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联博统计接口:业主转按延还款期 一石二鸟

平心在线 财经 2020-06-29 7 0

业主转按延还款期 一石二鸟

2020-06-28 11:20:49 大公报
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分享 除了扣税三宝外,业主或是有租金收入的纳税人,亦享有扣税额。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉示意,基本而言,每位纳税人购置自住物业的贷款利息开支扣税年期,上限为20年,每年扣除上限为10万元,收租物业扣税年期没有上限,金额上限是该物业的应课税租金收入。   业主出租单元,是需要向税局申报有关租金收入,可以选择物业税或是小我私家入息课税评定税报。物业税是在税务年内的租金收入减去差饷后,再打八折,再乘以15%的税率。有关打八折是税局思量每年的修葺以及管理费等开支,但申报物业税不会获得扣减按揭利息开支。   如果是联名物业,有关按揭的利息扣减视乎联名人士的按揭比例盘算。例如配偶配合申请按揭,按揭比例各占一半。因此,配偶若是离开报税,假设期内利息是5万元,每人在小我私家入息课税可得到2.5万元免税额。若男方按揭占所有,纵然业权各占一半,只有男方可全取得5万元利息扣减。若配偶两人是合并报税,亦可取得5万元的扣税额。   租客无交租 报税可扣减   报税年度是每年4月1日至翌年3月31日。若业主在4月至7月时代有租金收入,及后业主到1月才再将单元租出,期内租出的月份只有7个月,因此只需要报上7个月的租金收入,而不是12个月。期内,若租客有部门时间没有交租,在申报时亦可扣减相关没有租金的日子。   寓所按揭利息扣减只适用于一个物业,纵然是配偶,税局亦只会以为配偶是同住,因此只有一个寓所按揭利息扣减。若配偶各持有一个物业,只可以选择栖身的物业的按揭利息支出扣减。   另外,由于扣减上限是10万元,若是联名持有物业,须视乎联名业主的按揭比例分配。若是配偶两人按揭各占一半,则两人各可得5万元的利息扣减。   庄锦辉并提醒,业主还可以透过物业转按兼延伸还款期,以增添每月的利息支出,令悭税额度增添。例如,物业按揭已经供了10年,业主可以转按到另一间银行,并重做30年按揭,贷款可放入Mortgage Link户口,对冲增添现实利息开支。这个方式现实利息开支并无大增进,除了能悭税,亦可赚取转按的银行回赠,一石二鸟。   责任编辑:陈梦瑶
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